一.首先挑選戶型要考慮的基本元素包括:

采光、熱、隔音、降噪和通風(fēng)。熱、隔音、降噪更多的與房屋的建筑質(zhì)量及地理位置有關(guān)，而采光和通風(fēng)則更主要取決于有限面積內(nèi)如何做好各功能區(qū)的比例布局。

公共區(qū):供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

私密區(qū):供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。

動(dòng)區(qū):活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區(qū):要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。

二.好戶型主要幾點(diǎn):

1.戶型方正，南北通透、全明戶型。

2.大面寬，短進(jìn)深。

3.功能分區(qū)合理、布局合理。

三.一套好的戶型，必須做到以下幾個(gè)分開:

1.動(dòng)靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂(lè)房、麻將室需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁，如此這個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，

因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。

2.公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重.與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無(wú)余。這就要求不僅需要將臥室(主臥、父母房、

兒童房)與客廳、餐廳、音樂(lè)房、麻將室(娛樂(lè)室)進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。

3.主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，

4.干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。

四.選房的幾大要點(diǎn):

1.要點(diǎn)一:做好采光通風(fēng)，房屋面寬適度。

首先以100平方米以內(nèi)的兩居室為例:起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米;主臥要大于12平方米，面寬在3米左右;客臥要大于10平方米，面寬也在3米左右;

廚房要大于3平方米;設(shè)置一個(gè)2平方米左右的儲(chǔ)藏間非常有必要。另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面寬要大于4米，面積要大于24平方米

一般來(lái)說(shuō)， 客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9 :4.2就比較舒服，三居室可設(shè)雙衛(wèi)。

2.要點(diǎn)二:好戶型的功能布局。

好的戶型除了要保證大跨度的空間、能夠多面采光、坐北朝南、南北通透這些基本要素外，一些細(xì)節(jié)對(duì)戶型好壞的影響將更加明顯。

據(jù)了解，儲(chǔ)藏空間不夠或沒(méi)有，換鞋處的門廳考慮不足，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長(zhǎng)等問(wèn)題,正在困擾著消費(fèi)者。功能缺失反映出目前戶型

設(shè)計(jì)中的技術(shù)創(chuàng)新不足，因?yàn)橛?0%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。這些缺陷在很多樓盤中也同樣存在。而這些細(xì)節(jié)也是判斷一個(gè)戶型好壞

的關(guān)鍵因素，購(gòu)房者選房時(shí)不能不加以考慮。

3.要點(diǎn)三:學(xué)會(huì)看圖紙選戶型區(qū)分住宅基本功能。

學(xué)會(huì)看圖紙選戶型區(qū)分住宅基本功能:購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮。

地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察

中，除了參觀樣板間，購(gòu)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)，

成的平面圖更讓普通的購(gòu)房者難以體，會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者接觸到的圖紙大多是簡(jiǎn)單直觀的平面效果圖，比施工圖省

略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個(gè)基本要素，貌雖簡(jiǎn)單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計(jì)中的很多原則性問(wèn)題。

挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，

涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素;住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系，可能會(huì)影響到

住宅的使用，比如窗戶和陽(yáng)臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等;戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、

相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

區(qū)分住宅的基本功能:一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū);根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。

五.避開不好的幾下戶型:

1.戶型不方正、開間進(jìn)深不合理

2.動(dòng)靜不分區(qū)

3.干濕分區(qū)不好

4.公私不分區(qū)，隱私保護(hù)不好

5.通透性差的戶型

6.動(dòng)線不分離

六.結(jié)構(gòu)改造:

并不是所有的戶型都是多面采光、坐北朝南、南北通透，還是有很多戶型采光通風(fēng)不是很好，動(dòng)線不合理，房屋面寬不合理，廚房區(qū)域小，生活陽(yáng)臺(tái)區(qū)域又偏大，

所以要選- -位專業(yè)設(shè)計(jì)師進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造。比如舊房采光不好可以進(jìn)行翻新改造，精裝房局部改造等。

改造時(shí)可以考慮承重墻不動(dòng)，能打的墻全部打掉，做好采光通風(fēng)，房屋面寬適度。首先以100平方米以內(nèi)的兩居室為例:起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20

平方米;主臥要大于12平方米，面寬在3米左右;客臥要大于10平方米，面寬也在3米左右;廚房要大于3平方米;設(shè)置一個(gè)2平方米左右的儲(chǔ)藏間非常有必要。

另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面寬要大于4米，面積要大于24平方米。一般來(lái)說(shuō)，客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9 : 4.2就比較舒服，三居室可設(shè)雙衛(wèi)。

每個(gè)人夢(mèng)寐以求完美戶型，但不用刻意追求，最大程度.上合理利用，不浪費(fèi)空間面積，居住使用體驗(yàn)非常好，整個(gè)家溫馨且實(shí)用，滿足我們大部分的生活需要，

這個(gè)戶型利用就是很完美的了! !